扎堆生宝宝催热短租市场妇产医院周边一房难租

http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月5 日北京晚报

昨天，郭先生在海淀妇幼保健医院旁边的稻香园小区租了一套一居室，租期一个半月。“这套房是为没出世的‘猪宝宝’租的。”郭先生告诉记者，他的太太是4月底的产期，两口子住在沙河，做个产检不方便，所以，还是在医院附近租了房子方便一些。据中大恒基知春路店的业务员介绍，开春以来，为“猪宝宝”租房的客户他每周都能遇到，医院周边的“短租”市场被“猪宝宝”带动了一把。

医院周边短租上涨四成

从春节后开始，北京各个医院周边的租赁市场相继迎来了一股“短租”热潮。中大恒基的业务员告诉记者，“短租”热有几个特点:首先，需求群体多为有孕妇的家庭，以小两口居多；其次，租赁时间多为一个月左右，租赁的对象也多为一居室。中大恒基在海淀妇产医院，安贞医院，宣武医院，友谊医院的门店统计数据显示，三月份这样的需求同比去年上涨四成。短租的价格也比长期租赁上涨了10％至20％，比如一套一居，长期租每月1500元，短租就每月1800元。尽管如此，不少医院周边的房子会有两三个客户在排队等候。

拿海淀知春路来说，周边有海淀医院，海淀妇幼保健医院，北京电影学院，北京航空航天科技大学，民族大学，人民大学，地处北三环外，它的短租需求非常多，几乎占到全部租赁需求的三成，本来三四月份是短租淡季，意外的“猪宝宝”又给补上了，短租需求呈不断上涨的趋势。

短租房源缺口大

虽然市场需求很大，但目前北京的短租市场并没有成气候，主要原因有两个。一是房主不愿意短租，因为短租不稳定，自身的收益比较难保证。另外，短租的风险也比较大，如果租户有不法行为，房主不易察觉。二是中介公司不愿意从事这样的业务，短租、长租的客户对于业务员来说，工作量是一样大的，但短租的中介费却相对低很多。因为上述原因，尽管短租需求很大，短租房源就有了很大的市场缺口。

短租市场需求大

据了解，北京短租需求主要有以下几种情况:

■考研。知名大学周边，每年的八九月份都有很多外地考研的大学生来寻求短租的房屋，租赁时间一般是3个月，考研学生的短租占到短租需求的4成。

■就诊。北京的医疗条件相对来说比较好，所以，每年有大量的来自于外省市的病人前来就诊，相比旅馆来说，短租的费用还是相对便宜，记者了解到，苏州桥小南庄小区里有这样的地下旅馆，住宿费用是每天70至100元，如果住十天就是近千元的开销，但是如果在同样的小区短租十天，价格500到700元，并且各个方面的条件都要比地下旅馆好的多。所以，很多外地病人以及家属都以短租为首选。

■旅游。一些来京自助游的人一般都会委托在京的同学或者朋友，先帮其租好房子，这样一到北京就可以直接入住。每年的五一、十一或者寒暑假都是这类需求最为活跃的时间。

■培训。在京强化英语、办理出国手续的准备出国的人士，全国性发展的公司在京进行异地员工短期培训以及买了期房，或者等待新房装修的情况等，都构成了强大的短租需求。D155

部分医院周边房屋月租价格表(一居为例)

医院　周边小区　长租价格　短租价格海淀妇幼保健医院　稻香园小区　1550　1750海淀黄庄　1600　1950知春路　1600　1900安贞医院　安贞西里　1600　1900安贞里　1700　2000宣武医院　牛街西里　1700　1950牛街东里　1750　2000友谊医院　金鱼池　1800　2100太桥北里　2000　2300北大医院　爱民里小区　1800　2200妇产医院　皇城根北街　1850　2200

责任编辑/jn_zufang

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